分譲マンションの窓ガラス交換費用はいくら？誰が支払う？安く抑えるコツも解説

 分譲マンションの窓ガラスは、一定の手続きを踏めば原則、自己判断で交換してもOKです。

費用の負担者はケースバイケースで、「不注意で壊した」「自然災害で壊れた」「大規模な改修を行う」など、交換する理由によって異なります。

また、窓ガラスの交換費用はガラスの種類やサイズごとに異なり、10,000円から100,000円以上まで幅があるため、事前に把握しておくと安心です。

この記事では、分譲マンションの窓ガラス交換費用の相場を解説します。

費用負担者の判断基準や安く抑えるコツなども紹介していますので、分譲マンションの窓ガラス交換を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

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分譲マンションの窓ガラスは自己判断で交換してもOK？

原則として、分譲マンションの窓ガラスは自己判断で交換できます。

法律（区分所有法）上、分譲マンションの窓ガラスは共用部分にあたりますが、窓ガラスは区分所有者専用であるため「専用使用権」が適用され、住民の判断で交換可能です。

専用使用権とは、共用部分の一部を特定の区分所有者が使用できる権利のことで、各部屋のバルコニーや玄関、ベランダ、駐車場なども当てはまります。

ただし、交換する理由やマンションの管理規約によって異なるため、不安なときはあらかじめ管理組合に確認しましょう。

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分譲マンションの窓ガラス交換費用の相場

窓ガラス交換の費用相場は、主にガラスの種類ごとに異なります。

サイズや厚みによっても変動するため、目安として捉えましょう。

以下の費用には、ガラス代や作業工賃、出張費、ガラスの処分費用なども含まれます。

種類	費用相場 （90cm×90cmの場合）	特徴
透明ガラス（フロートガラス）	10,000円〜	最も一般的なガラス
すり板ガラス	13,000円〜	目隠し用の不透明ガラス
型板ガラス	13,000円〜	片面に模様をつけた不透明ガラス
網入りガラス	16,000円〜	内部にワイヤーが入ったガラス
ペアガラス	25,000円〜	2枚のガラスを重ねたガラス

90cm×90cmの窓ガラスの場合、透明ガラス（フロートガラス）で10,000円〜、すり板ガラスで13,000円〜、型板ガラスで13,000円〜、網入りガラスで16,000円〜、ペアガラスで25,000円〜が相場です。

サイズによっても変動し、たとえば90cm×180cmサイズになると、透明ガラス（フロートガラス）は24,000円〜、すり板ガラスは33,000円〜、型板ガラスは35,000円〜、網入りガラスは44,000円〜が目安になります。

ペアガラスに関しては、一般的なペアガラスのほかに「Low-Eペアガラス」や「真空ペアガラス（スペーシア）」など、高機能なガラスもあり、種類によっても変動します。

Low-Eペアガラスで40,000円〜、防犯ペアガラスで45,000円〜、真空ペアガラス（スペーシア）で50,000円〜が相場です。

ペアガラスの特徴や各種類の特徴は「ペアガラスとは？寿命や特徴・仕組み、メリットやデメリットを解説！」で解説しています。

あわせてご覧ください。

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【ケース別】分譲マンションの窓ガラス交換費用は誰が負担する？

窓ガラスの交換費用を負担する人は、交換する理由によって異なります。

それぞれ確認していきましょう。

不注意や熱割れで壊れる：区分所有者（住民）

自身の不注意や熱割れが原因で窓ガラスを交換する際、交換費用は区分所有者が負担します。

日常生活で考えられる不注意の代表的なパターンは次の通りです。

• 子どもがガラスを割ってしまった
• 家具の搬入中に割ってしまった
• 勢いよく閉めすぎて割れた

なお、熱割れとは「直射日光が当たる部分」と「サッシに隠れて日光が当たらない部分」の温度差が大きくなってヒビが入る現象のことを言います。

熱割れの詳細は、「窓ガラスが熱割れするメカニズムとは？見分け方と要因について解説」の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

自然災害で壊れる：区分所有者（住民）

地震や台風、突風、竜巻、ひょうといった自然災害によって壊れた窓ガラスを交換する場合、交換費用は区分所有者が負担します。

ただし、分譲マンションによっては管理組合が負担するケースもあるため、まずは管理規約を確認するか管理組合に相談しましょう。

強盗などの犯罪行為で壊される：管理組合

強盗などの犯罪行為が原因で窓ガラスを交換する際、交換費用は原則として管理組合が負担します。

まずは管理組合に連絡しましょう。

窓ガラスの性能アップを目的に交換する：原則、管理組合

窓ガラスの性能アップを目的とした交換は原則、計画修繕として行うため費用は管理組合が負担します。

窓ガラスの性能アップとは、たとえば通常のガラスを防犯性能や断熱性能が高いガラスへ切り替えることです。

ただし、管理組合が工事を速やかに実施できないときは、区分所有者が自ら費用を負担して交換することもできます。

区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。 

引用：国土交通省／マンション標準管理規約（単棟型）p.8

マンション全体で大規模な改修を行う：管理組合

マンション側の大規模な改修により窓ガラスを交換する場合、交換費用は管理組合が負担します。

総会の承認を経たうえで、区分所有者が毎月積み立てている管理費や修繕積立費などを使って支払われます。

大規模修繕の実施タイミングは、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」で12〜15年という目安が示されています。

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分譲マンションの窓ガラス交換費用を安く抑えるコツ

窓ガラスの交換費用は安くても10,000円〜、サイズや種類によっては100,000円以上かかり、人によっては予期せぬ出費で大きな負担になります。

ここでは、窓ガラスの交換費用コストを抑える方法を3つ確認しましょう。

同じグレードの窓ガラスに交換する

交換費用を抑えるには、今のガラスと同じグレードのものに交換するのがおすすめです。

プライバシー効果のある型板ガラスや断熱性に優れたペアガラスなどに交換すると、費用は高額になります。

また「現在は防犯ガラスだが、そこまで必要性は高くない」といった場合、通常のガラスへ切り替えることも有効です。

メーカー保証を活用する

メーカーによっては、ペアガラスを中心に独自の製品保証を設けています。

たとえば三協アルミでは、ペアガラスに限り製造日から10年間は無償で交換可能です。

また、セントラル硝子では、製造後10年以内にペアガラスの内部結露が原因で交換する場合は、無償で交換できます。

保証の対象条件は、ガラスメーカーの公式サイトを確認しましょう。

可能なら補助金を活用する

ガラスの種類によっては補助金を活用できる可能性があります。

たとえば「先進的窓リノベ2026事業（環境省）」なら、ペアガラスなどの高い断熱性能を持つガラスへ交換した際、100万円を上限に費用の一部を負担してもらえます（申請受付は2026年3月下旬〜を予定）。

また、「既存住宅における省エネ改修促進事業（東京都）」であれば、高断熱窓などへ交換する際、ガラス（※1）1枚の面積と熱貫流率（※2）に応じた補助金が支払われます（2026年度の事前申込の受付は2026年3月31日まで）。

たとえば、ガラス1枚の面積が「1.4㎡」、熱貫流率が「1.1」というケースでは、36,000円が補助されます。

ほかにも自治体ごとに補助金制度が設けられていることがあるため、お住まいの市区町村の公式ホームページで確認しましょう。

基本的に、申請作業はガラス業者が実施します。

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分譲マンションの窓ガラス交換で知っておくべきポイント

分譲マンションにおいて、原則として窓ガラスは共用部分として扱われます。

戸建てのマイホームとは違い、マンション特有のルールや注意点を把握しておかないとのちのちトラブルに発展することもあるため注意が必要です。

ここでは、窓ガラス交換をスムーズに進めるためのポイントを4つ紹介します。

最初に管理組合の規約を確認する

窓ガラスの交換費用の負担ルールは、「自然災害が原因なら区分所有者」「性能アップを目的にした交換は管理組合」というように、ある程度定められています。

しかし、最終的な費用負担の判断基準は分譲マンションごとに異なるため、交換する前に管理規約を確認しましょう。

管理組合のルールを把握しておけば、「規約違反を指摘され、高額な原状回復費用を請求された」などの不要なトラブルを避けられます。

放置すると余計な費用が発生する

窓ガラスの破損などを放置すると、壊れた箇所が広がって余計な修理費用が発生する可能性があります。

たとえばヒビ割れを放置し、隙間から外気が侵入して冷暖房効率が低下すると、電気代が増加しがちです。

また、ペアガラスの内部結露を放置し、サッシのゴム部分や窓枠にカビ・ダニが発生すると、サッシまで交換しなければなりません。

ガラスの種類にもよりますが、サッシも交換すると費用相場は200,000円〜になります。

火災保険を適用できるか確認する

繰り返しになりますが窓ガラスは共用部分に含まれるため、交換する際はまず管理組合が加入している火災保険が適用できるか確認しましょう 。

基本的に補償対象となるのは、火災や落雷、風災、外部からの飛来物、盗難などです。

実際に補償されるかは、交換する理由によって異なるため確認しましょう。

一方、管理組合が加入している火災保険が使えないケースでは、自身が加入している火災保険（専有部分・家財対象）を活用できる可能性があります。

どちらの保険が優先されるかはマンションの契約状況によるため、事前の確認がおすすめです。

余裕を持って交換する

窓ガラスの交換作業自体は1時間もあれば完了しますが、実際に工事を行えるようになるまでには相応の準備期間が必要です。

多くのマンションでは管理組合への事前申請から承認までに1週間以上の期間を要します 。

管理組合によっては、全体の景観を損なわないか確認するために「ガラスのサンプル提出」を求められることがあります。

なお、ペアガラスのように高性能な窓を交換する場合、ガラス業者に依頼してから完了するまでに1〜2週間ほどかかります。

タイミングによっては、管理会社への申請〜完了までに1ヶ月以上かかることも考えられるため、余裕を持って交換するようにしましょう。

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分譲マンションの窓ガラス交換の流れ

最後に、分譲マンションで窓ガラスを交換する際の流れを解説します。

1. 管理組合へ連絡する

まずは管理組合へ連絡し、誰が交換費用を負担するか確認しましょう。

マンションごとに規約が異なるため、トラブルを避けるために事前の確認が必須です。

交換したい理由を伝えれば、管理組合と区分所有者、どちらが負担するのか適切に判断してもらえます。

2. 窓ガラスの種類をチェックする

続いて、交換したい窓ガラスの種類を確認しましょう。

異なる種類のガラスへ交換する際は、防火基準や強度、断熱性能、色、サイズなどが分譲マンションの規約に沿っているか確認しましょう。

3. ガラス業者に連絡する

このタイミングでガラス業者にも連絡しておきましょう。

マンションによっては、管理組合が特定の指定ガラス業者を手配する決まりになっているケースもあります。

「ガラスお助け本舗」では全国のガラス業者と提携しており、24時間365日受け付けているため、緊急でのガラス交換にも対応可能です。

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4. 現地調査をしてもらう

ガラス業者に現地調査をしてもらい、工事日程や当日の作業内容、見積もり金額などを確認しましょう。

費用が相場より明らかに高く、内訳を聞いても十分な説明がないときは、ほかのガラス業者に依頼するのも一案です。

5. 管理組合へ工事日程などを申請する

工事日程が決まったら、管理組合に正式に申請しましょう。

一般的に「専有部分修繕等工事申請書」といった名称の書類を使い、部屋番号や工事内容、工事期間、施工業者などを届け出ます。

6. 交換作業を行う

管理組合から許可が降りたら、ガラス業者が交換作業を実施します。

通常のガラス交換であれば、当日中には交換できるでしょう。

費用負担が管理組合で、かつ組合指定のガラス業者が施工した場合、業者が管理組合へ費用を請求する流れが一般的です。

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分譲マンションのルールを押さえて窓ガラスを交換しよう

分譲マンションの窓ガラスは、原則として自己判断で交換できます。

しかし、交換したい理由によって費用の負担者は変わるため、必ず分譲マンションの管理規約を確認しましょう。

ガラスはサイズや種類によって費用が異なるため、どれくらいの費用がかかるか分からないときは、ガラス業者へ問い合わせるのがおすすめです。

「ガラスお助け本舗」では、全国の優良ガラス業者と提携しており、お客様の状況をお伺いしたうえで、予算やニーズに合わせて最適なガラスをご提案いたします。

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